Offre d'achat
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Comment se déroule une offre d’achat dans l’immobilier ?

Afin d’avoir la chance de faire l’acquisition d’une maison qui vous plaît, une offre d’achat est l’une des opportunités qui pourraient le réaliser. En effet, un acheteur peut soumettre cette offre, même si aucune garantie n’est requise de la part du vendeur. Quels sont donc les principes de ce dispositif qui donne plus de probabilités à un acheteur de faire l’acquisition d’un bien immobilier de ses rêves.

Une offre d’achat, en quoi consiste-t-elle ?

Cette offre consiste à proposer l’achat d’une maison ou d’un appartement, avec un prix et des conditions d’achat que l’acquéreur fixera. Cette offre doit être rédigée, même si aucun formalisme n’est acquis. En général, le prix proposé dans l’offre sera inférieur à celui avancé par le vendeur.

Lors des visites d’un logement, vous devez avoir un « déclic » sur un en particulier, et vous avez peur qu’une telle occasion vous échappe. C’est dans ce sens qu’une telle offre doit se faire, toutefois, elle n’inclut, en aucun cas, l’obligation du vendeur, puisqu’il pourrait décliner l’offre.

Quels sont les points à considérer ?

Afin de faire une bonne offre, après avoir visité plusieurs logements, il faut faire le point et prendre en compte les éléments suivants pour mieux la réussir. Ainsi, il faut surtout savoir évaluer le bien immobilier en toute objectivité. Il serait mieux de faire une offre écrite et de bien la rédiger avec toutes les mentions et informations nécessaires, entre autres le prix, la durée de validité de l’offre généralement entre une et deux semaines, le moyen de financement et autres.

Il ne faut pas oublier de proposer des clauses suspensives qui permettent de reconsidérer l’offre quand un prêt tarde à aboutir ou si des doutes sur la présence de risques et dégâts apparaissent. Il faut également prendre certaines précautions avant de signer, car une fois que l’offre le sera, vous ne pourrez plus modifier les détails. Et enfin, afin de mieux être bien « posé » dans votre offre, vous devez savoir toutes les possibilités qui pourraient faire l’objet de rétraction.

Les options du vendeur

Une offre d’achat est établie par un acquéreur pour faire une proposition d’achat. Toutefois, le vendeur n’est pas en obligation d’accepter impérativement l’offre. Trois options peuvent se présenter. Ainsi, le vendeur peut très bien accepter l’offre, la vente sera alors conclue, et les deux parties peuvent passer à la signature d’un compromis de vente, en présence d’un notaire ou d’un agent immobilier.

Si le vendeur reconsidère l’offre en négociant en général le prix, il pourrait faire une contre-proposition. Cela se traduit par une nouvelle proposition de prix ou de nouvelles conditions. Si cette nouvelle proposition convient à l’acheteur, l’accord sera conclu, si c’est le cas contraire, les négociations pourraient continuer ou cesser. La dernière option est le refus du vendeur, l’offre n’a pas alors abouti et l’acquéreur sera ainsi libéré de son offre. Ce refus sera définitif, et il n’y aura aucune possibilité de révision. Il faut noter que le silence du vendeur constitue un refus.

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